Investissement immobilier
2h de Paris en TGV, 1 million de visiteurs par an, intra-muros classé parmi les quartiers les plus rentables de France pour l'Airbnb.
Saint-Malo réunit tous les critères pour une rentabilité Airbnb exceptionnelle.
Le TGV Inoui relie Montparnasse à Saint-Malo en seulement 2h. Ce temps de trajet record fait de Saint-Malo la première escapade balnéaire des Parisiens. La demande locative est soutenue toute l'année, pas seulement en été.
Les appartements dans la cité corsaire intra-muros atteignent des tarifs nocturnes parmi les plus élevés de Bretagne (150–400€/nuit selon la saison). Le patrimoine UNESCO, les remparts et la mer créent une rareté artificielle du stock locatif.
Contrairement à d'autres stations balnéaires, Saint-Malo génère des réservations 10 mois sur 12 grâce aux événements : Route du Rhum (oct.), Étonnants Voyageurs (mai), Transat Jacques Vabre, Week-end des Remparts, séminaires d'entreprises…
L'immobilier intra-muros est en tension permanente. L'offre de logements est limitée par les règles d'urbanisme dans la cité classée. Les prix ont progressé de +35% en 5 ans, offrant une double performance : revenus locatifs + plus-value à terme.
Familles (plages, Mont Saint-Michel), couples (remparts, gastronomie, thermes), sportifs (surf à Paramé, voile), randonneurs (GR34). Saint-Malo touche une clientèle large qui booste les nuits moyennes réservées à 4–5 nuits.
Cancale et ses huîtres à 20 min, Olivier Roellinger (3 étoiles), le marché des Lices à Rennes à 70 km… Saint-Malo attire une clientèle haut de gamme prête à payer le prix juste pour la qualité.
Estimations basées sur nos données de gestion intra-muros (2024–2025). Résultats variables selon localisation exacte et standing du logement.
| Type de bien | Prix nuit moy. | Taux occup. | Revenu brut/an |
|---|---|---|---|
| Studio intra-muros | 90–130€ | 80% | 26 000–38 000€ |
| T2 intra-muros | 130–200€ | 82% | 38 000–60 000€ |
| T3 / maison intra-muros | 200–400€ | 78% | 57 000–114 000€ |
| Appartement Paramé/bord mer | 100–160€ | 75% | 27 000–44 000€ |
* Estimations indicatives. Votre étude personnalisée gratuite vous donnera une projection précise.
Rareté du foncier = prix stables + rendement premium
Saint-Malo applique la déclaration préalable (formulaire Cerfa 14004)
Amortissement du bien + déduction des charges = fiscalité optimisée
Réactivité 30 min sur place = 5★ systématiques = revenus optimaux
Airbnb + Booking.com + Abritel = couverture maximale
Rendements les plus élevés, clientèle internationale, vue mer et remparts. Le graal de l'investissement malouin.
Découvrir →Grandes plages, accès surf, prix d'achat plus accessibles. Idéal pour les familles et sportifs en LCD.
Les remparts →Prix d'entrée plus doux, quartier en pleine rénovation, à 10 min du centre. Potentiel de plus-value intéressant.
Nous contacter →Estimation gratuite de vos revenus locatifs sous 24h. Sans engagement.
💬 Étude gratuite sur WhatsApp